地源熱泵保養(yǎng)和方案.doc
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金豪新能源科技（大連）有限公司
維
保
方
案
書
2015年10月
目 錄
金豪地源熱泵產品定期維修保養(yǎng)通知函…………………3
中央空調維護保養(yǎng)的基本概念…………………………………4
金豪中央空調維保推進的背景…………………………………6
地源熱泵機組保養(yǎng)內容…………………………………7
主要部件的保養(yǎng)方法及要領……………………………………10
遠程監(jiān)控收費標準……………………………………11
(七) 金豪地源熱泵空調運行管理協(xié)議………………………………12
?。ò耍┙Y束語……………………………………………………………15
(一)金豪地源熱泵機組定期維修保養(yǎng)通知函
尊敬的用戶：
您好，感謝您一直以來對金豪地源熱泵產品的支持與厚愛！
為使您的空調機組在使用的過程中保持穩(wěn)定,降低故障率，延長機器使用壽命，降低運行成本，我公司特別推出設備有償維保服務。針對貴方購買金豪產品機組的使用情況及管理需求，制定有償服務方案，涉及全年的保養(yǎng)費、材料費等；簽約后，我單位在用戶需求的情況下，24小時內給予響應。詳細內容請關注后續(xù)內容。
如果您對我們的有償維保內容不滿意或有不明之處,需要進一步溝通，請您與我們聯(lián)系。
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傳 真：
金豪企業(yè)運行中心顧客服務部
2015年10月10日
(二) 中央空調維護保養(yǎng)的基本概念
1、維護保養(yǎng)的必要性
中央空調系統(tǒng)運行管理是現(xiàn)代企業(yè)設施管理的一個主要組成部分，中央空調系統(tǒng)擔負著創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內空氣環(huán)境重任，如果其運行不好，不僅會造成空調效果不好還會出現(xiàn)耗能大，設備故障多等問題。
在我國，民用建筑的中央空調系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調要求的場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采用空調的主要目的是為了滿足人們對室內空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調系統(tǒng)的主要服務對象是人，我們維保工作的首要任務是以人為本，確保室內空氣環(huán)境的要求。
其次，我國的中央空調主要以電力驅動為主，而且運行時間長，耗電量大。統(tǒng)計資料表明：中央空調的用電量一般占整個建筑業(yè)用電量的1/4~1/3，因此在滿足使用要求的前提下，降低中央空調的運行費用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個主要任務，他既涉及到經濟效益問題，又包含專業(yè)技術問題。
第三，中央空調系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設備品種多，管線長自動化程度高，其運行、維護、保養(yǎng)、檢修都要綜合運用熱工、流體、空調、制冷、機械、電工電子、自動化控制等多方面的知識和技能。因此，要求運行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會使設備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運行管理成本。
綜上所述，中央空調系統(tǒng)的運行維護保養(yǎng)有十分豐富的科學內涵。由于對此認識不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和認識的誤區(qū)。例如把自動化程度高當成容易管理，不用維護保養(yǎng)；把滿足人的舒適性要求當成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達到了要求；把系統(tǒng)能開動當成工作正常等等。由于領導不重視，人員不專業(yè)，運行不調節(jié)，使用不維護等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調存在以下問題：
?、倏照{效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降；
②運行費用高；
?、酃收项l繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；
?、茉O備使用壽命短；
?、菹到y(tǒng)運行不正常，設備達不到最佳運行效果。
因此中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)是非常有必要的。
2、運行維護保養(yǎng)的基本目標
對于一個企業(yè)來說，上至領導，下至員工，都要清楚圍繞中央空調系統(tǒng)運行管理所做的一切工作，都是為了滿足使用要求，降低運行成本、延長使用壽命這三個目標。即以最經濟的費用換取最高的綜合效能，實現(xiàn)最大的經濟效益。
A、滿足使用要求，是系統(tǒng)運行管理和維修保養(yǎng)的首要目標；
B、降低運行成本。除人工費以外，運行成本主要包括能耗費和維護保養(yǎng)費；據(jù)統(tǒng)計，按照廠家要求及時維護的機器年運行費用要降低10%-20%。例如：假設空調消耗功率為100KW，制冷季節(jié)為3個月，制熱季節(jié)4個月，每天平均運行時間10個小時，一年運行費用為100KW×10小時/天×30天/月×7月/年=210000度/年。如果按照商業(yè)用電費1.2元/度計算，每年的運行費用費用為25.2萬元，可以降低運行費用2.5萬-5萬元/年。目前我國還普遍存在中央空調系統(tǒng)裝的起而用不起的現(xiàn)象，其根本原因就是運行費用太高。中央空調系統(tǒng)基本放置不用，不能充分發(fā)揮其作用，反而加快了設備正常損壞的速度。因此運行成本是中央空調系統(tǒng)運
