金豪新能源科技（大連）有限公司
　　維
　　保
　　方
　　案
　　書
　　2021年10月
　　冃錄
　　TOC o "1-5" h z （一） 金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函 3
　　（二） 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念 4
　?。ㄈ?金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景 6
　?。ㄋ模?地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容 7
　?。ㄎ澹?主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng) 10
　?。?遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 11
　?。ㄆ撸┙鸷赖卦礋岜每照{(diào)運(yùn)行管理協(xié)議
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　?。ò耍?br>　　結(jié)束語
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　　(一)金豪地源熱泵機(jī)組定期維修保養(yǎng)通知函
　　尊敬的用戶：
　　您好，感謝您一直以來對金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛！
　　為使您的空調(diào)機(jī)組在使用的過程中保持穩(wěn)定，降低故障率，延長機(jī)器使用壽命，降低運(yùn)行成本，
　　我公司特別推出設(shè)備有償維保服務(wù)。針對貴方購買金豪產(chǎn)品機(jī)組的使用情況及管理需求，制定有償服務(wù)
　　方案，涉及全年的保養(yǎng)費(fèi)、材料費(fèi)等；簽約后，我單位在用戶需求的情況下，24小時內(nèi)給予響應(yīng)。詳細(xì) 內(nèi)容清關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。
　　如果您對我們的有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處，需要進(jìn)一步溝通，請您與我們聯(lián)系。
　　聯(lián)系人：
　　聯(lián)系電話：
　　傳真：
　　金豪企業(yè)運(yùn)行中心顧客服務(wù)部2021年10月10日
　　(-)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念
　　1、維護(hù)保養(yǎng)的必要性
　　中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個主要組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)
　　擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，如果其運(yùn)行不好，
　　不僅會造成空調(diào)效果不好還會出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問題。
　　在我國，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要冇冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng) 組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心大型商場、大型餐飲 和娛樂場所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適 性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對象是人，我們維保工作的首要任務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。
　　其次，我國的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動為主，而且運(yùn)行時間長，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明：中央空
　　調(diào)的用電量一般占整個建筑業(yè)用電量的1/4~1/3 ,因此在滿足使用要求的前提下，降低中央空調(diào)的運(yùn)行
　　費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問題，又包含專業(yè)技術(shù)問題。
　　第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長自動化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、 保養(yǎng)、檢修都要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動化控制等多方面的知識和技 能。因此，要求運(yùn)行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好他， 用好他。否則，會使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會增加企業(yè)非正 常資金投入，從而加大運(yùn)行管理成本。
　　綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對此認(rèn)識不足，往往致使 管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識的誤區(qū)。例如把自動化程度高當(dāng)成容易管理，不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿足人的 舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開動當(dāng)成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不 重視，人員不專業(yè)，運(yùn)行不調(diào)節(jié)，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調(diào)存在以下問題：
　　空調(diào)效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降;
　　運(yùn)行費(fèi)用高；
　　故障頻繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；
　　設(shè)備使用壽命短；
　　系統(tǒng)運(yùn)行不正常，設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行效果。
　　因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是非常冇必要的。
　　2、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的基本目標(biāo)
　　對于一個企業(yè)來說，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做的一切工作， 都是為了滿足使用要求，降低運(yùn)行成本、延長使用壽命這三個目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用換取最高的綜合效 能,實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。
　　A、滿足使用要求，是系統(tǒng)運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)的首要冃標(biāo)；
　　B降低運(yùn)行成本。除人工費(fèi)以外，運(yùn)行成本主要包括能耗費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；據(jù)統(tǒng)
　　計(jì)，按照廠家要求及時維護(hù)的機(jī)器年運(yùn)行費(fèi)用要降低10%-20%。例如：假設(shè)空調(diào)消耗功 率為100KV,制冷季節(jié)為3個月，制熱季節(jié)4個月，每天平均運(yùn)行時間10個小時，一年運(yùn) 行費(fèi)用為
　　100KWA 10小時/天X30天/月X7月/年=21000。度/年。如果按照商業(yè)用電費(fèi)元/度計(jì)算，每年的運(yùn)行費(fèi)用
　　費(fèi)用為萬元，可以降低運(yùn)行費(fèi)用萬-6萬元/年。目前我國還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝的起而用不起的現(xiàn) 象，其根本原因就是運(yùn)行費(fèi)用太高。中央空調(diào)系統(tǒng)基本放置不用，不能充分發(fā)揮其作用，反而加快了設(shè) 備正常損壞的速度。因此運(yùn)行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)保養(yǎng)的重要目標(biāo)。
　　C延長使用壽命。中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命取決于三個主要因素：一是系統(tǒng)和設(shè)備類型；二是設(shè) 計(jì)、安裝、制造質(zhì)量；三是操作、保養(yǎng)、維修水平。因此精確確定中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命比較困難。但 是總的來講，管道系統(tǒng)、控制系統(tǒng)以及末端裝置的使用壽命

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