僅供個人學(xué)****參考僅供個人學(xué)****參考僅供個人學(xué)****參考金豪新能源科技（大連）有限公司維保方案書2015年10月目錄金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函…………………3中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念…………………………………4金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景…………………………………6地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容…………………………………7主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng)……………………………………10遠(yuǎn)程監(jiān)控收費標(biāo)準(zhǔn)……………………………………11(七)金豪地源熱泵空調(diào)運行管理協(xié)議………………………………12（八）結(jié)束語……………………………………………………………15(一)金豪地源熱泵機(jī)組定期維修保養(yǎng)通知函僅供個人學(xué)****參考僅供個人學(xué)****參考僅供個人學(xué)****參考尊敬的用戶：您好，感謝您一直以來對金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛！為使您的空調(diào)機(jī)組在使用的過程中保持穩(wěn)定,降低故障率，延長機(jī)器使用壽命，降低運行成本，我公司特別推出設(shè)備有償維保服務(wù)。針對貴方購買金豪產(chǎn)品機(jī)組的使用情況及管理需求，制定有償服務(wù)方案，涉及全年的保養(yǎng)費、材料費等；簽約后，我單位在用戶需求的情況下，24小時內(nèi)給予響應(yīng)。詳細(xì)內(nèi)容請關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。如果您對我們的有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處,需要進(jìn)一步溝通，請您與我們聯(lián)系。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：金豪企業(yè)運行中心顧客服務(wù)部2015年10月10日(二)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念1、維護(hù)保養(yǎng)的必要性中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個主要組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，如果其運行不好，不僅會造成空調(diào)效果不好還會出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問題。在我國，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對象是人，我們維保工作的首要任務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。其次，我國的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動為主，而且運行時間長，耗電量大。統(tǒng)計資料表明：中央空調(diào)的用電量一般占整個建筑業(yè)用電量的1/4~1/3，因此在滿足使用要求的前提下，降低中央空調(diào)的運行費用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問題，又包含專業(yè)技術(shù)問題。僅供個人學(xué)****參考僅供個人學(xué)****參考僅供個人學(xué)****參考第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長自動化程度高，其運行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修都要綜合運用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動化控制等多方面的知識和技能。因此，要求運行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運行管理成本。綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對此認(rèn)識不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識的誤區(qū)。例如把自動化程度高當(dāng)成容易管理，不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿足人的舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開動當(dāng)成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視，人員不專業(yè)，運行不調(diào)節(jié)，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調(diào)存在以下問題：①空調(diào)效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降；②運行費用高；③故障頻繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；④設(shè)備使用壽命短；⑤系統(tǒng)運行不正常，設(shè)備達(dá)不到最佳運行效果。因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是非常有必要的。2、運行維護(hù)保養(yǎng)的基本目標(biāo)對于一個企業(yè)來說，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理所做的一切工作，都是為了滿足使用要求，降低運行成本、延長使用壽命這三個目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)的費用換取最高的綜合效能，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。A、滿足使用要求，是系統(tǒng)運行管理和維修保養(yǎng)的首要目標(biāo)；B、降低運行成本。除人工費以外，運行成本主要包括能耗費和維護(hù)保養(yǎng)費；據(jù)統(tǒng)計，按照廠家要求及時維護(hù)的機(jī)器年運行費用要降低10%-20%。例如：假設(shè)空調(diào)消耗功率為100KW，制冷季節(jié)為3個月，制熱季節(jié)4個月，每天平均運行時間10個小時，一年運行費用為100KW×10小時/天×30天/月×7月/年=210000度/年。如果按照商業(yè)用電費1.2元/度計算，每年的運行費用費用為25.2萬元，可以降低運行費用2.5萬-5萬元/年。目前我國

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